결혼을 준비하거나 최근에 결혼한 신혼부부가 전세자금을 마련하는 것은 상당한 고민을 동반합니다. 주택 시장에서 전세금과 집값이 여전히 높은 상황에서 초기 자금 마련이 쉽지 않은 점이 주된 원인입니다. 이러한 시점에 정부가 지원하는 ‘신혼부부 전용 버팀목 전세자금대출’을 활용하는 방법을 고려해볼 필요가 있습니다. 이 제도는 주택도시기금에서 운영하며, 낮은 금리로 전세보증금을 지원하여 주거 안정성을 높이는 데 기여합니다. 아래에서 2026년 상반기 기준으로 신혼부부 버팀목 전세대출의 조건, 한도, 금리, 신청 절차, 필요 서류 등을 자세히 안내합니다.
신혼부부 버팀목 전세자금대출의 개요와 필요성
신혼부부를 위한 버팀목 전세자금대출은 무주택자 및 청년, 신혼부부를 대상으로 하는 정부의 지원 전세대출 제도입니다. 이 중에서도 ‘신혼부부 전용 버팀목 대출’은 혼인 기간이 짧은 신혼부부를 위한 특별한 지원상품으로, 일반 버팀목 대출보다 금리가 낮고 대출 한도가 더 넉넉합니다. 따라서 신혼 초기에 주거비 부담을 덜고 안정적인 보금자리를 마련하는 데 큰 도움이 됩니다.
2026년 신혼부부 대출 신청 자격 및 조건
신혼부부 버팀목 전세자금대출을 신청하려면 다음과 같은 자격 요건을 충족해야 합니다. 혼인 기간이 7년 이내이거나, 결혼 예정일이 3개월 이내인 경우에 신청 가능합니다. 예비부부는 자산 심사 신청일 기준으로 3개월 이내에 혼인신고를 완료해야 합니다. 예를 들어, 2026년 1월 8일까지 혼인신고를 마쳐야 대출이 유지되는 것입니다.
아래의 조건을 모두 충족해야 합니다.
- 무주택 세대주 또는 예비 세대주: 본인뿐만 아니라 혼인신고 예정인 배우자도 포함됩니다.
- 부부합산 연소득 7,500만원 이하: 최근 1년간의 소득을 합산하여 7,500만원을 초과할 수 없습니다.
- 순자산 3억 3,700만원 이하 (2026년 기준): 이는 부동산, 자동차, 금융자산 등을 모두 포함한 평가입니다.
- 전세 계약금 5% 이상 납부 완료: 계약금의 일부를 실제로 낸 상태여야 합니다.
주택 조건 및 대출 한도
신혼부부 버팀목 전세자금대출은 주택 면적과 보증금 한도에 기준이 있습니다. 수도권의 경우 전용면적이 85㎡ 이하, 읍·면 지역은 100㎡ 이하까지 가능하며, 보증금 한도는 수도권에서 4억원 이하, 지방에서 3억원 이하로 설정되어 있습니다. 중요한 점은 ‘공급면적’이 아닌 ‘전용면적’ 기준이라는 것입니다. 따라서 실거주 공간 기준으로 계산해야 합니다. 집주인이 법인인 경우에는 법인 사업자등록증 상 ‘부동산임대업’이 포함되어야 대출이 가능합니다.
대출 한도
신혼부부 버팀목 전세자금대출은 전세보증금의 최대 80% 이내에서 가능합니다. 이때 수도권에서는 최대 2억 5천만 원, 지방에서는 최대 1억 6천만 원까지 대출이 가능합니다. 예를 들어 전세금이 4억원인 경우, 80%인 3억 2천만 원이 아닌 수도권 기준 한도인 2억 5천만원까지만 대출이 가능합니다. 대출 가능 금액은 개인의 소득, 신용도, 자산 규모에 따라 달라질 수 있습니다.
대출 금리 및 우대금리 적용
2026년 기준 신혼부부 버팀목 전세대출의 기본금리는 연 1.9%에서 3.3% 수준입니다. 하지만 여러 우대금리를 적용받으면 최저 1.0%까지 낮아질 수 있습니다. 금리는 부부합산 소득과 전세보증금 규모에 따라 차등 적용되며, 지방 주택일 경우에는 0.2%포인트 추가 인하가 가능합니다. 신혼부부 대출에는 다양한 우대금리가 중복 적용되며, 자녀의 수에 따라 금리를 낮출 수 있는 기회가 제공됩니다.
| 우대금리 조건 | 인하 금리 |
|---|---|
| 자녀 1명 | 0.3%p 인하 |
| 자녀 2명 | 0.5%p 인하 |
| 자녀 3명 이상 | 0.7%p 인하 |
| 부동산 전자계약 이용 시 | 0.1%p 인하 |
| 대출금액이 한도의 30% 이하일 경우 | 0.2%p 인하 |
신청 절차 및 필요 서류
신혼부부 버팀목 전세자금대출을 신청하기 위해서는 다음과 같은 기본 서류가 필요합니다.
- 신분증
- 전세계약서 (확정일자 필수)
- 계약금 납부 영수증 (5% 이상)
- 등기부등본 (1개월 이내 발급분)
- 주민등록등본, 가족관계증명서
- 건강보험 자격득실확인서
- 소득 증빙서류 (재직증명서, 원천징수영수증 등)
- 결혼 예정자는 예식장 계약서 또는 청첩장 첨부
이외에도 자영업자의 경우 사업자등록증명원과 소득금액증명원을 제출해야 할 수 있습니다.
대출 기간 및 상환 방식
신혼부부 버팀목 대출의 기본 만기는 2년이며, 최대 4회까지 연장하여 총 10년까지 이용할 수 있습니다. 연장 시점의 부부합산 소득 기준으로 새 금리가 적용되며, 대출 잔액의 10% 이상을 상환해야 합니다. 상환 방식은 일시상환 또는 혼합상환 중 선택할 수 있으며, HUG 보증서를 이용한 경우에는 일시상환만 가능하다는 점도 유념해야 합니다. 중도상환수수료는 없으므로 여유 자금이 생기면 언제든지 상환할 수 있는 유연성을 제공합니다.
🤔 신혼부부 전세자금대출과 관련하여 진짜 궁금한 것들 (FAQ)
신혼부부 버팀목 전세자금대출은 어떻게 신청하나요
대출 신청은 주택도시기금 포털을 통해 비대면으로 이루어질 수 있으며, 은행 창구에서도 가능하지만 모바일 신청이 더 간편합니다. 대출 심사에 필요한 서류를 준비하여 신청하면 됩니다.
대출 한도는 어떻게 결정되나요
신혼부부 버팀목 전세자금대출의 한도는 전세보증금의 최대 80% 이내에서 결정되며, 수도권과 지방에 따라 다르게 적용됩니다. 개인의 소득, 신용도에 따라 최종 대출 가능 금액이 달라질 수 있습니다.
대출 금리는 어떻게 책정되나요
대출 금리는 부부합산 소득과 전세보증금 규모에 따라 차등 적용되며, 여러 가지 우대금리를 통해 금리를 더 낮출 수 있습니다. 자녀 수나 전자계약 이용 여부에 따라 추가 인하가 가능합니다.
대출 심사에 필요한 서류는 무엇인가요
신분증, 전세계약서, 계약금 영수증 등을 포함한 기본 서류가 필요하며, 자영업자의 경우 추가 서류가 요구될 수 있습니다. 필요 서류는 개인의 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
대출 기간은 얼마나 되나요
신혼부부 버팀목 대출은 기본 2년 만기로 최대 4회까지 연장 가능하여 총 10년까지 이용할 수 있습니다. 연장할 때는 소득 기준에 따라 새 금리가 적용됩니다.
상환 방식은 어떤 것이 있나요
상환 방식은 일시상환과 혼합상환 중 선택할 수 있으며, HUG 보증서를 이용한 경우 일시상환만 가능합니다. 중도상환수수료는 없으므로 여유 자금이 생기면 자유롭게 상환할 수 있습니다.
신혼부부 대출의 대출 자격 요건은 무엇인가요
신혼부부 대출은 혼인 기간이 7년 이내이거나 결혼 예정일이 3개월 이내인 경우에 신청 가능합니다. 무주택 세대주 혹은 예비 세대주로서 소득 및 자산 요건을 충족해야 합니다.